Valor proyectado hipotético: 2,626
__Fecha___Valor__Difer.___
02/01/2009 3,0250 -0,0240 -> Reducción respecto al día ant.:-0,787%
05/01/2009 2,9950 -0,0300 -> Reducción respecto al día ant.:-0,992%
06/01/2009 2,9590 -0,0360 -> Reducción respecto al día ant.:-1,202%
07/01/2009 2,9240 -0,0350 -> Reducción respecto al día ant.:-1,183%
08/01/2009 2,8820 -0,0420 -> Reducción respecto al día ant.:-1,436%
09/01/2009 2,8340 -0,0480 -> Reducción respecto al día ant.:-1,666%
12/01/2009 2,7820 -0,0520 -> Reducción respecto al día ant.:-1,835%
13/01/2009 2,7380 -0,0440 -> Reducción respecto al día ant.:-1,582%
14/01/2009 2,7000 -0,0380 -> Reducción respecto al día ant.:-1,388%
15/01/2009 2,6510 -0,0490 -> Reducción respecto al día ant.:-1,815%
16/01/2009 2,6150 -0,0360 -> Reducción respecto al día ant.:-1,358%
19/01/2009 2,5720 -0,0430 -> Reducción respecto al día ant.:-1,644%
20/01/2009 2,5310 -0,0410 -> Reducción respecto al día ant.:-1,594%
21/01/2009 2,4740 -0,0570 -> Reducción respecto al día ant.:-2,252%
22/01/2009 2,4260 -0,0480 -> Reducción respecto al día ant.:-1,940%
23/01/2009 2,3790 -0,0470 -> Reducción respecto al día ant.:-1,937%
26/01/2009 2,3470 -0,0320 -> Reducción respecto al día ant.:-1,345%
27/01/2009 2,3390 Proyección cálculo
28/01/2009 2,3310 Proyección cálculo
29/01/2009 2,3230 Proyección cálculo
30/01/2009 2,3150 Proyección cálculo
Ejemplo aplicando el tipo de interés proyectado (indicado arriba):
Una hipoteca de 180.000 euros con un diferencial de +0,5 y a 30 años tendría una cuota mensual de: 771,17 € frente a los 966,06 € de hace un año (enero'08: 4,498%), lo que supondría una reducción del 20,17%
Ahorro previsto mensual: 195 €. Ahorro previsto anual: 2339 €
Nota: A la derecha tenéis una pequeña aplicación que os permite calcular vuestra cuota introduciendo: Capital actual, interés y años pendientes.
Ahorro previsto mensual: 195 €. Ahorro previsto anual: 2339 €
Nota: A la derecha tenéis una pequeña aplicación que os permite calcular vuestra cuota introduciendo: Capital actual, interés y años pendientes.
Hola,
ResponderEliminarhe estado leyendo con detenimiento el contrato de mi hipoteca. Este primer año me han aplicado un tipo fijo, del 5,50, pero a partir de marzo me aplicarán el euribor correspondiente a los dos meses anteriores (¿no deberían aplicar el último publicado?), más un diferencial del 0,75, que me parece mucho.
¿Crées que eso es negociable? Veo que otros bancos, como Banesto, ofrecen subrogaciones con un diferencial del 0,35.
Gracias
Hola buenas,
ResponderEliminarSi la revisión es en marzo y pone explícitamente el publicado 2 meses antes: sería el publicado en enero que corresponde a la media de diciembre 3,452 + 0,75 = 4,202,
Para que veas la diferencia en la pequeña aplicación de la derecha del blog puedes introducir tus cantidades reales y ver cual sería el resultado, te pongo un ejemplo:
Una hipoteca de 360.000 con 29 años pendientes a un interés de:
a) 3,452 + 0,75 = 4,202. Cuota mensual 1791
b) 3,452 + 0,35 = 3,802. Cuota mensual 1709
Ahora no es un buen momento para cambiar, ya que posiblemente al llevar solo un año la entidad en cuestión rechace la solicitud, pero siempre puedes intentarlo, lo único que al cambiar el diferencial implica hacer nueva escritura de hipoteca y conlleva unos costes asociados. En la hipoteca de ejemplo que he puesto la diferencia son 82 euros mensuales, dependiendo del coste de la revisión es probable que en casi un año ya tendrás recuperada la inversión de renovación y merecería la pena.
Salu2
Milano
Ahh!! por cierto en cuanto si la entidad debería aplicar el último no siempre es así, depende de la política de cada entidad, en situaciones alcistas cuando el Euribor sube es beneficioso que te lo cojan de 2 meses antes, y cuando baja como es ahora sales perjudicado, pero en principio a la larga supocngo que se acabaría compensando.
ResponderEliminarSalu2,